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[건설] 전세형 주택 공급 대책과 10월 주택 매매거래량 발표
20/11/20 07:28(211.201.***.113)
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<전세형 공공주택 공급 방안 발표>

정부는 11.19일 2022년까지 전국 11.4만호의 전세형 공공임대주택을 공급하는 ‘서민/중산층 주거안정 지원방안’을 발표

구체적으로 2021년 상반기까지 전국 4.9만호 (수도권 2.4만호, 서울 8,900호), 하반기 전국 2.6만호 (수도권 1.9만호, 서울 1.1만호), 2022년 전국 3.9만호를 임대 공급하는 계획임. 이를 바탕으로 2021~2022년 평균 주택 공급은 전국 기준 43.6만호에서 47.4만호로 9% 상승, 수도권은 24.9만호에서 27.6만호로 11% 상승할 전망

금번 대책에서 명시되는 공공 임대 주택 11.4만호는 LH, SH 보유 공실 주택을 전세형으로 전환하여 공급하거나, 민간이 건설하는 공동 주택을 매입하여 임대하는 ‘공공 전세 주택’형태가 주를 이룰 전망

<대책 시사점: 향후 2~3년 주택 공급에서 민간의 역할 커질 것>

하나금융투자는 11월 9일 발간한 ‘2021년 전망: 주택 건설사, 디레이팅의 끝에서 공급을 보다’에서 2021년 이후 주택공급이 시장의 우려 대비 양호할 것이며, 민간 건설사 참여도가 높은 ‘수도권 도시개발사업’이 주도할 것이라 언급한 바 있음

금번 대책에서 언급 된 공공 임대주택 11.4만호 공급은 민간 건설사에게 직접적으로 시사하는 바는 크지 않으나, ① 단기내 실질적으로 수도권 주택 공급이 어려우며 ② 정부 차원에서 주택 공급 필요성을 인지하고 있다는 점을 주목할 필요

3기 신도시(공공택지) 공급이 본격적으로 시작되는 2023년 이전까지 수도권 주택 공급은 민간이 주도적으로 참여하는 도시 개발사업 및 유휴부지개발 역할이 확대될 것으로 판단하며, 이와 같은 기조는 건설업종 전반에 긍정적일 전망. 현 수준의 업종 디레이팅은 단기적으로 해소될 가능성이 높음

<10월 전국 주택 거래량>

2020년 10월 전국 주택 매매거래량은 전년 동기 및 전월 대비 각각 12.6%, 13.2% 증가하는 9.3만건을 기록, 전국 10월누계로는 102만건으로 전년 동기대비 72% 증가함.

지역별로는 서울이 1.1만호 기록하며 전월 대비 1%가량 감소한 반면(전년 동기대비로는 25% 감소) 수도권은 4.2만호를 기록하며 전월 대비 10% 증가 시현함(전년 동기대비로는 1.4% 감소). 지방 또한 10월 주택거래량이 5.1만호를 기록하며 전월대비 16% 증가(전년 동기대비로는 27% 증가), 상대적으로 높은 거래 증가율을 시현

10월 전월세(임차) 거래량은 전국 17.3만호를 기록하며 9월 대비 1.3% 감소, 다만 매매거래량이 감소한 서울은 강남을 중심으로 임차 거래량이 전월 대비 2% 가량 증가하는 모습을 보임.

<시사점>

서울은 아파트를 중심으로 매매 거래량 감소 지속, 임차거래량은 증가하는 모습을 보이는 중

수도권(경기/인천) 및 지방의 양호한 분양 경기 이어지며 서울 외 지역 매매 거래량 증가하는 모습

2021년 대형 건설사 수도권 도시개발업황 및 수도권/광역시 재개발 업황에 긍정적인 흐름으로 판단

하나 윤승현
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